中国房地产经过近20年的快速发展，房价已经很高了。对一些“90后”来说买房压力很大，但是他们除了靠自己奋斗买房之外，或许还能从长辈那里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠予以及买卖。
不过，这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所需缴纳的费用也各不相同。
一、房屋交给子女不能白送
把房屋送给子女，就是法律上说的“赠予”。不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的。按照大部分城市的情况，以一套面积为90平方米、市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后需要花掉将近13万元!那这钱都花在什么地方了呢?
据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税(9万)。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多元的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千元。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。另外，如果以赠予的名义取得房屋后，过几年再转让出去，那税费更为高昂。
二、继承是房屋过户的选项之一
一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块!事实上，继承和赠送的费用差别主要体现在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。
但继承的法律手续很严苛，需要按顺序排查继承人名单，还要把同一顺序的继承人都找来签名，还要公正等等。
三、卖给子女也能省钱划算
看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”、“没人情味”。可算一算，买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
四、卖、赠、继，哪个更好?
由于契税新政不断调整，时高时低，难以把握。通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来，而且手续相对简单。
一是因为赠予的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出很多。
从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，要具体情况具体分析
